前言

體育小鎮建設獲得各地政策力挺，同時其經濟衍生效應強，能夠帶動旅游、交通運輸、餐飲購物、銀行保險等產業鏈各領域的協同發展。因此，有必要對體育小鎮建設的發展狀況、市場潛力以及未來的發展趨勢進行深度剖析，以做出正確的競爭和投資策略。 

 

 

 

 

01

中國體育小鎮建設

 現狀與招商引資分析

 

 

1. 中國體育小鎮建設現狀分析

中國體育小鎮投資規劃規模

（一）中國特色小鎮投資規劃規模分析

根據我國住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部三部聯合發布的《關于開展特色小鎮培育工作的通知》提出的目標，到2020年，我國要培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮。

而根據已經初步建成的并由企業進駐運營的部分特色小鎮的統計數據來看，平均一個特色小鎮的投資額在50-60億元左右，若按照上述1000個特色小鎮的發展目標，到2020年我國特色小鎮將產生5-6萬億元的投資額。

（二）中國體育小鎮投資規劃規模分析

綜合我國體育小鎮發展的政策導向和市場導向，前瞻分析認為，到2020年，我國培育的1000個特色小鎮中體育小鎮的建設數量將在100-150個之間，預計到2020年我國體育小鎮的投資額將在5000-9000億元之間。

中國體育小鎮建設項目分布

在體育小鎮建設上，浙江省、江蘇省等地走在全國前列，健身休閑類的體育特色小鎮已經在各地涌現。當前，我國體育小鎮建設項目主要分布情況如下表所示：

中國體育小鎮在建項目概況

體育小鎮正在全國范圍內如火如荼地展開，據不完全統計，2015-2017年規劃在建的體育小鎮數量超過23個。

2. 中國體育小鎮建設融資模式分析

體育小鎮建設特點分析

（一）體育產業特色明顯

體育類特色小鎮建設中，小鎮是平臺，足球、徒步、自行車、滑雪、通用航空等細分產業是主題。聚焦產業才能有主題，有元素，有個性。此外，體育小鎮中，體育產業企業數量眾多，覆蓋各類體育產品和服務，能為運動愛好者提供全方位服務。

（二）與當地資源結合

體育小鎮建設過程中，要充分挖掘當地冰雪、森林、湖泊、江河、濕地、山地、草原、沙漠、濱海等獨特的自然資源和傳統體育人文資源，重點打造冰雪運動、山地運動、戶外休閑運動、水上運動、汽摩運動、航空運動、武術運動等各具特色的體育產業集聚區和產業帶。

（三）政企聯合建設

體育小鎮的建設需要當地政府和企業聯合推動，以“政府引導、企業主體、市場化運作”的機制去建設。由政府出臺政策對體育小鎮建設作出規劃，然后引進經驗豐富的體育企業來承建和運營體育小鎮。政府規劃能很好的將體育產業開發和新型城鎮化建設相互融合，而以企業為主體，能令體育小鎮建設更加合理化、市場化，更好的滿足市民需求。

（四）生態環境建設

體育小鎮建設大部分體育項目屬于戶外運動，因此，對當地生態環境要求較高。體育小鎮一般遠離城市中心，規劃在城郊結合部，按3A景區以上目標建設，空間布局與周邊自然環境相協調，鎮區環境優美，干凈整潔。

體育小鎮建設資金需求結構

體育小鎮的建設需要投入大量資金，其中體育設施建設占主要部分，其次包括道路、綠化等在內的基礎設施建設，運動項目的舉辦也需要一部分資金。

體育小鎮建設主要融資模式

（一）債務式融資模式

債務性融資是指通過銀行或非銀行金融機構貸款或發行債券等方式融入資金。體育小鎮建設可以采取債務融資模式，以政府或企業為主體，向銀行等機構貸款融資，以小鎮未來的收益償還貸款。

（二）證券化融資模式

證券化融資模式是以項目所屬的資產為支撐的證券化融資方式，即以項目所擁有的資產為基礎，以項目資產可以帶來的預期收益為保證，通過在資本市場發行債券來募集資金的一種項目融資方式。政府可以以體育小鎮項目設立一個運營公司，該公司擁有體育小鎮項目資產和運營的所有權，可以發行債券來募集資金。

（三）體育產業投資基金模式

產業投資基金（或簡稱產業基金），是指一種對未上市企業進行股權投資和提供經營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度，即通過向多數投資者發行基金份額設立基金公司，從事創業投資、企業重組投資和基礎設施投資等實業投資。

體育小鎮建設過程中，政府可以出資牽頭，將小鎮建設方、運營方以及投資方聯合在一起，成立一個體育產業投資基金，由基金對體育小鎮進行投資建設。

3. 中國體育小鎮建設招商引資分析

體育小鎮招商引資現狀分析

體育小鎮是集聚資源、提升體育產業的新載體，是打造招商品牌、展示投資形象的新景區。不少省市高度重視體育特色小鎮的發展，培育形成了一批體育特色小鎮，并依據各自特色建立了體育特色小鎮建設項目庫，探索按照“誰投資，誰受益”原則，依托體育特色小鎮的項目庫加大招商引資力度，廣泛吸引社會資本參與體育特色小鎮建設。積極鼓勵社會各類投資主體參與體育特色小鎮的投資、建設和經營，實現體育特色小鎮建設從政府單一投入到多方投入，已走出一條通過市場化運作促進體育產業、旅游產業與小鎮協調發展的新路子。

體育小鎮招商引資模式分析

（一）政府主導型模式

政府主導型模式是一種政府直接介入，運用優惠政策吸引資本進入的一種主導性經濟行為。該模式下，政府以行政資源換取經濟資源，以區域規劃、項目推介、環境保護和基礎設施建設為主要職責，全面介入招商引資活動領域。

（二）市場主導型模式

市場主導型模式是指企業、投資者等市場主體在招商引資過程中發揮主體作用的一種模式。該模式下，政府起到推動作用，優化投資環境，招商引資通過專業的中介機構實施，實現市場化運作，而企業則站在招商引資最前沿，可直接與投資者商談項目，實現合作，達到吸引投資的目的。

（三）產業鏈招商模式

產業鏈招商是指圍繞一個產業的主導產品，與之配套相關的原材料、輔料、零部件和包裝件等產品，形成供需“上下游”的產業鏈條關系，吸引投資謀求共同發展，形成倍增效應，以增強產品、企業、產業乃至整個地區綜合競爭力的一種招商模式。

（四）委托招商模式

委托招商是指政府或某一機構、單位為發展本地經濟，在規定相應職責、權限和要求的前提下就相關方代理進行招商引資和開發建設的一種方法。實施委托招商的關鍵是要選準和落實委托對象。委托招商是政府推動和市場化運作相結合的招商新方式。

與傳統的政府主導型招商相比，中介招商及專業服務機構招商具有比較優勢：

◆ 具有龐大信息網絡、豐富信息資源，掌握潛在投資商，比政府招商因為信息不對稱往往采取大海撈針方法的招商引資成功率高；

◆ 以其專業化隊伍和法律、商務談判等專業技巧的專家型招商引資團隊，與常規的干部招商相比更具專業優勢；

◆ 憑借其較高的知名度、誠信度而受到項目方與投資方的信賴，可以降低引資成本。

（五）以商招商模式

以商招商是借助企業的信息渠道、商務渠道、人脈資源進行招商引資。而與傳統招商方式不同，以商招商更多地是投資企業之間的口口相傳。政府所能介入的空間有限，且有時介入反而會起到負面作用。

“以商招商”的實質是投資環境的競爭。投資環境好的地方，在投資者中間逐漸留下良好的口碑，“以商招商”便自發形成，成效自然明顯。相反，投資環境欠佳，即便地方政府怎么聲稱要在以商招商上下功夫，最終的結果也不會理想。

（六）主題招商模式

主題招商是突出某一主題概念開展的招商活動。主題招商活動具有范圍大、內容多、信息廣、花費少等優點，是招商引資的重要平臺。

 

體育小鎮招商引資風險分析

體育小鎮招商引資主要風險如下：

（一）市場和產業風險

體育小鎮建設受到與整個宏觀經濟、體育產業與旅游產業發展密切相關，當宏觀經濟波動進而產業市場環境發生變化導致產業狀況惡化，從而影響企業成本和收益，是體育小鎮建設受到影響。

（二）金融風險

體育小鎮建設需要大量資金，金融環境變化影響企業的融資成本以及可獲得的資本存量規模，從而不利于投資產業新城。

（三）政策風險

產業結構升級和城鎮化大規模發展背景下，體育小鎮項目在全國各地設立，項目建設離不開國家資金、稅收等其他政策支持，如果政策發生變化，體育小鎮建設勢必產生風險。

 

 

 

02

中國重點區域體育小鎮

 建設與規劃分析

 

1. 浙江省體育小鎮建設與規劃分析

體育小鎮建設環境分析

（一）政策環境分析

浙江省體育事業的發展離不開政策的支持與落實，從“十二五”規劃到“十三五”規劃，近年來浙江省體育產業發展政策體系逐步完善，有效促進產業的發展。

（二）經濟環境分析

2016年，浙江省全年地區生產總值（GDP）46485億元，比上年增長7.5%，整體經濟運行穩走向好。經濟利好是體育事業發展的基礎，浙江省每年持續增長的GDP，為體育事業發展提供了必要的經濟基礎。

（三）社會環境分析

由于經濟的迅速發展，浙江省人民對體育事業的重視程度遠超過國內平均水平，不同人群的體育活動持續舉辦，大型體育賽事也在省內重點地區舉辦，體育氛圍濃厚，體育觀念開放，有利于發展各項體育建設事業。

體育小鎮建設優勢分析

（一）經濟實力強

浙江省是國家經濟大省，擁有較強的經濟實力，據2016浙江省國民經濟和社會發展統計公報顯示，浙江省全年人均GDP為83538元元，增速為6.7%，為消費提供了強大的基礎。

（二）體育消費能力強

據2015年12月30日，浙江省體育局發布的《2014年浙江省全民健身活動狀況調查公報》顯示，2014年浙江老百姓全年人均體育消費水平為1464元，比全國平均水平高58個百分點；在體育消費人群中，購買運動服裝的人數比例最高，為90.8%；從消費金額來看，支付場租及聘請教練的人均消費最高，為1291元。截至2017年5月，浙江省暫無發布新的調查數據。

（三）政策的支持

浙江省政府貫徹國家對體育事業發展的態度，近年來出臺了多項支持體育發展的政策，有利于體育事業發展。同時，省內支持發展各種特色小鎮，特別是體育小鎮。就目前看來，除了創建省級體育特色小鎮以外，地方體育特色小鎮的建設也加快了步伐——杭州、溫州等地在鼓勵支持創建市級體育特色小鎮，有的地方甚至還有縣級體育特色小鎮。

體育小鎮建設現狀分析

根據浙江省培育100個特色小鎮的目標，截至2016年5月，浙江省政府已經公布了兩批79個省級特色小鎮創建對象、51個省級特色小鎮培育對象中，以體育產業為主體的特色小鎮就有5個，包括德清莫干山“裸心”體育小鎮、柯橋酷玩小鎮、海寧馬拉松小鎮、平湖九龍山體育小鎮、乍浦體育小鎮。

體育小鎮在建項目分析

（一）德清莫干山“裸心”體育小鎮

作為Discovery在全球首個線下體驗基地，德清莫干山“裸心”體育小鎮對團體開放極限挑戰訓練項目。該小鎮主要擁有包括中國最大的攀巖墻，叢林飛躍（滑索）、山地自行車、林間穿梭（徒步線路）等在內的多級別野外生存訓練挑戰課程，打造成集極限運動、旅游、度假于一體的戶外探索基地。

與此同時，德清戶外休閑產業逐漸興起，“生態+”為德清贏得了眾多高端休閑戶外運動基地項目的青睞。除此之外，該小鎮的體育項目還包括捷豹路虎德清體驗中心、久祺國際騎行營、風云單車俱樂部、莫干山戶外運動基地、“象月湖”戶外休閑體驗基地、莫干山里等。

（二）柯橋酷玩小鎮

以“酷我生活、樂玩山水”的“酷玩小鎮”，項目包括公共設施、體育運動以及休閑旅游項目三大類，除公共設施外，相關項目共有11個，預計總投資約為110億元，其中“東方山水”綜合體投資就有80億元。

在體育設施方面，柯巖“酷玩小鎮”包括八大體育休閑類項目，包括喬波滑雪館、若航直升機場、天馬賽車場，另外還將新建環鑒湖慢行道、鑒湖碼頭、酷玩樂園、綜合體育場等。

柯橋酷玩小鎮欲打造一個涵蓋低中高端游樂特色，融合基礎服務、休閑旅游、運動體驗于一體的特色小鎮，為柯橋和紹興帶來經濟、社會和生態多重效益。

（三）海寧馬拉松小鎮

海寧“馬拉松小鎮”總面積約3.6平方公里。產業定位為運動休閑旅游，以馬拉松運動主題為核心，兼顧發展徒步、暴走、毅行、定向、拓展、露營、自行車等相關項目，形成休閑運動與旅游相結合發展的體育旅游經濟。

（四）平湖九龍山體育小鎮

平湖九龍山航空運動小鎮將要打造成為集運動體驗、休閑度假、養生養老、生態人居等功能于一體的長三角一流、國內外有一定知名度的運動休閑和健康養生目的地。

小鎮規劃面積3.45平方公里，建設面積1586畝，由浙江九龍山開發有限公司開發建設。預計到2017年，實現營業收入20億元，稅收1億元，接待游客200萬人次。

（五）乍浦體育小鎮

位于浙江嘉興平湖的乍浦鎮，位于平湖市東南部，東面、北面分別與平湖市獨山港鎮、林埭鎮、當湖街道交界，西面與西南部與海鹽縣接壤。乍浦地處杭州灣北岸，依山傍海，自古就有“江浙門戶”、“海口重鎮”之稱，在清代就是浙北地區對外經濟文化交往的重要門戶。

2. 福建省體育小鎮建設與規劃分析

體育小鎮建設環境分析

（一）經濟環境分析

福建省在2011到2016年GDP呈上升趨勢且增速較快，為體育發展事業提供了堅實基礎，有利于體育產業的發展。2016年，福建省地區生產總值達到28519億元，同比增長8.4%。

（二）社會環境分析

福建省老百姓擁有對體育鍛煉不一樣的熱情，對體育設施有一定的要求，體育鍛煉意識較強。據《2014年福建省全民健身活動狀況調查公報》，數據顯示福建省20歲及以上的人群在“公共體育場館”和“健身路徑”進行體育鍛煉的人數最多，分別占了24.0%和22.3%，遠超其他鍛煉場所。不同的年齡組基本上也都呈現這種規律。且在鍛煉場所距離的選擇上，54.6%的人都選擇了1千米以內的鍛煉場所。當距離超過1千米以后這個百分比急劇下降，只有21.9%的人會在1-2千米以內設施鍛煉。而2千米以后，這個比例下降得更為迅速。

體育小鎮建設優勢分析

（一）政策支持

福建省政府在近年來對體育事業的重視，公布了多項體育發展政策，有利于體育小鎮產業發展。

（二）體育氛圍濃

福建省居民對體育鍛煉有著較高的熱情，而且對體育設施有一定的要求，有效保證了體育小鎮的需求市場。

體育小鎮建設現狀分析

截至2016年9月，福建公布首批特色小鎮創建名單，其中包括1個體育特色小鎮——晉江深滬體育小鎮。

體育小鎮在建項目分析

“江深滬體育小鎮即夢海灣•中國體育小鎮”，位于晉江市深滬鎮南部，是晉江市濱海運動休閑產業帶上重要組成部分。建成之后，將具備承接從民間體育到大型賽事等32類賽事活動的體育綜合設施項目。

小鎮全方位設置“上山、下海、飛天”運動體驗項目，構筑“海絲、閩、臺、僑胞”多文化交流服務平臺，建設生態運動棲居社區，配套建設康養醫療、特色教育等公共配套設施，將打造集“體育賽事、體育文創、體育教育與培訓、體育旅游、濱海運動”等體育服務產業為主導的中國體育特色小鎮，將成為中國首個“最生活”的體育特色小鎮，是多產業融合、多文化交融、多齡化適宜、多群體復合的體育特色小鎮。

 

 

3. 海南省體育小鎮建設與規劃分析

體育小鎮建設環境分析

（一）政策環境分析

海南省近年來公布系列關于體育發展政策，其中包括《關于加快發展體育產業促進體育消費的實施意見》，意見提出到2025年，城鄉實現公共體育健身設施全覆蓋，以海口為中心的北部（包括文昌、定安、澄邁、臨高等）地區建設足球訓練基地等。

海南省政府對體育產業的支持，有利于體育產業的穩定發展，有效推進行業規范建設。

（二）經濟環境分析

2016年全省地區生產總值4044.51億元，按可比價格計算，比上年增長7.5%。2011-2016年，海南省的GDP保持較快增長態勢，為體育發展事業提供了堅實基礎，有利于體育產業在海南地區發展。

（三）社會環境分析

海南省近年來全民健身事業快速發展，城鄉居民體育鍛煉的參與度大幅提高，參加體育鍛煉的意識增強。同時，隨著大型賽事，特別是水上項目比賽在海南進行，體育氣氛日漸濃厚。

體育小鎮建設優勢分析

（一）全民參與熱度高

隨著大型賽事的舉辦，全民體育賽事的不斷發行，全民體育參與熱度日漸升高，體育鍛煉意識強。

（二）產業優勢

海南作為旅游大省，對吸引外部群體和本地居民擁有較大的優勢，為體育小鎮的產業化發展提供堅實的需求基礎。

（三）特色優勢

海南省擁有多地域的特色旅游資源，在體育小鎮打造過程中能更好地融入區域特色，達到既抓住體育本身的特點，又具備豐富的元素、鮮明的文化特色的目的。

體育小鎮建設現狀分析

截至2016年11月，海南省體育小鎮的建設仍處于較為空白的階段，據相關資料了解到，海南省在2015年公布了百個特色產業小鎮，其類型涵蓋互聯網和旅游、工貿服務、熱帶特色農業、旅游、黎苗文化、商貿物流等類型，體育小鎮目前在建的為永興體育小鎮。

體育小鎮在建項目分析

永興鎮地少人多，鎮墟發展落后，缺乏基礎配套設施和旅游產業。而此次的鎮墟棚戶區改造，目的就是把永興鎮建成以體育場館、體育休閑、全民健身、戶外體育、體育旅游為一體的體育產業小鎮，從而拉動永興的經濟發展，進一步提高本地居民的收入和幸福指數，惠及更多的老百姓。

永興鎮墟棚改造后將建成以體育場館、體育休閑、全民健身、戶外體育、體育旅游、體育用品設施生產加工銷售等一體的新興體育產業小鎮，未來可在這里舉辦足球、籃球、網球和排球等大型體育比賽。

 

03

中國體育小鎮

 典型案例

 

體育小鎮典型案例及其發展模式分析

德清莫干山“裸心”體育小鎮

（一）小鎮發展簡況分析

體育小鎮將體育產業、文化、旅游三元素有機結合，有望成為具有山水特色的“戶外運動賽事集散地、山地訓練理想地、體育文化展示地、體育用品研發地、旅游休閑必經地和富裕民眾宜居地”。

（二）小鎮建設模式分析

“裸心”體育小鎮是在響應國家建設“特色小鎮”的背景下，依托德清縣現有的4大體育產業集群和3大戶外運動基地，由政府統一規劃指導建設而成。

（三）小鎮規劃布局分析

按照規劃，體育特色小鎮將呈現“一心，一帶，兩翼，多區”的功能布局。

◆ “一心”位于鎮區核心區域，規劃為產業文化中心，主要承擔高端商務、技術研發、產品展覽、會議研討、商業配套、體驗娛樂等功能。

◆ “一帶”主要是沿黃郛路形成的以體育文化為主題的產業展示帶，集中了體育產品、文化創意、休閑娛樂、餐飲美食、主題住宿等多種產業形式。

◆ “兩翼”即位于鎮區北側燎原村的Discovery戶外極限探險基地和鎮區南側何村村的久祺國際騎行營。“多區”包括竹海登山區、騎行天堂區、森氧居宿區、莫干門戶區和歷史創意區。

（四）小鎮發展優勢分析

目前，德清初步形成了以泰普森、五洲體育、樂居戶外、久勝車業等為主的4大產業集群，外加莫干山戶外運動基地、全球探索極限基地、“象月湖”戶外休閑體驗基地等3大基地為核心的體育產業總體布局。

一方面，德清體育制造產業在泰普森等龍頭企業的帶動下，整體發展已經呈現良好效應；另一方面，受“裸心谷”等高端洋家樂的發展影響，休閑產業呈現出高端、時尚、國際化的趨勢。

紹興柯橋酷玩小鎮

（一）小鎮發展簡況分析

2016年1月，柯橋酷玩小鎮入選第二批浙江省特色小鎮名單。柯橋區的功能分布為：北工業，中城市，南閑養。酷玩小鎮位于紹興市柯橋區西南部，且處于柯巖風景區內，地理位置優越，區域環境優美，區域交通便利。

酷玩小鎮的“酷”體現在三方面的不受限制：從戶外到戶內，酷玩場地不受限制；從普通到特殊，酷玩方式不受限制；從大眾到專業，酷玩人群不受限制。

（二）小鎮建設模式分析

酷玩小鎮的開發結合柯巖旅游開發建設項目、特色山水資源及城鎮發展需求，通過加快環境的美化、設施的完善，旅游休閑、體育項目的引進、景區標準化創建等舉措，將體育健身、旅游休閑項目串點成線，連線成片，逐步形成以酷玩（體育健身、旅游休閑）為主體的特色小鎮。

（三）小鎮規劃布局分析

酷玩小鎮規劃三大核心目標及定位：旅游小鎮——體驗傳統小鎮的地方風情，運動小鎮——引領“酷玩”運動新時尚，產業小鎮——打造體育旅游產業生態鏈。

酷玩小鎮已經引入了毅騰足球俱樂部，以及一些大型體育平臺，以先引入體育賽事為主，再帶動生產銷售，先做出品牌，再批量生產的發展思路。

（四）小鎮發展優勢分析

目前，“酷玩小鎮”已具備了山水環境、產業基礎等先天優勢，經過政府、企業之間的接洽已有了初步的小鎮藍圖。“酷玩小鎮”力爭打造出一個涵蓋低中高端游樂特色，融合基礎服務、休閑旅游、運動體驗于一體的特色小鎮，為柯橋和紹興帶來經濟、社會和生態的多重效益。

海寧馬拉松小鎮

（一）小鎮發展簡況分析

海寧“馬拉松小鎮”東至嘉海公路、西至錢江君廷酒店，北至新塘河北20米，南到錢塘江，東西長12167米，總面積約3.6平方公里。

海寧市正準備借助馬拉松這一賽事，將鹽官打造成“馬拉松小鎮”，通過舉辦永久性的馬拉松賽事，完善配套服務，帶動全民健身活動，成為在長三角乃至全國具有一定知名度的運動休閑目的地和馬拉松項目及相關產業發展的集聚區。

（二）小鎮建設模式分析

海寧馬拉松小鎮的建設是在海寧市政府的指導下，依托海寧良好的氣候環境和區位優勢，順應全民體育產業的發展，以杭州成功申辦亞運會為背景，選取馬拉松為產業切入點而最終形成確定的。

（三）小鎮規劃布局分析

海寧馬拉松小鎮產業定位為運動休閑旅游，以馬拉松運動主題為核心，兼顧發展徒步、暴走、毅行、定向、拓展、露營、自行車等相關項目，形成休閑運動與旅游相結合發展的體育旅游經濟。

（四）小鎮發展優勢分析

鹽官風景區內長約12公里的生態綠道，因為一面臨江，浩瀚的錢塘江潮水與蔥翠的綠道景觀相映成趣，加之道路植被豐富，綠道上空幾乎被兩側的樹木所遮蓋，有天然的避暑功效，可以舉辦小型馬拉松、半程和全程馬拉松賽事。

此外，海寧地處長三角中心區域，交通便捷，特別是與杭州相鄰，使得百里錢塘景區的區位優勢十分明顯。

 

04

中國體育小鎮建設

 發展前景與投資規劃

 

1. 體育小鎮建設發展前景預測

體育小鎮建設影響因素

（一）政策支持因素

繼2016年7月，住建部、發改委、財政部聯合下發《關于開展特色小鎮培育工作的通知》，要求到2020年培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮之后，全國各地掀起一陣特色小鎮建設熱潮。然而，從第一批特色小鎮名單來看，特色小鎮大多集中在休閑旅游、傳統文化、現代制造等領域，鮮有專門的運動休閑主題類特色小鎮。‘

毋庸置疑，該項政策的發布把發展體育小鎮上升到國家戰略高度，運動休閑特色小鎮政策支持力度空前，體育小鎮發展迎來關鍵的政策機遇期。“十三五”期間，特色小鎮建設將進入快車道。

（二）市場需求因素

我國體育產業的發展伴隨著體制變革，社會化、專業化、法制化的完善，也是規模化、資本化的提升，2015年，我國體育總產值1.71萬億元，產業增加值占當年GDP比為0.80%，近幾年穩步增長。

體育產業規模的不斷增長，充分體現出我國居民對體育健身活動的不斷增加，而社群化體育運動隨著體育產業的增加而越來越明顯，群體式體育運動逐漸成為體育運動的熱點，使得體育小鎮的建設與發展成為必然的趨勢。

（三）社會基礎因素

隨著社會政治經濟的發展，體育運動作為精神文明建設的一部分，已經深入到社會的各個方面，成為人們日益增長的物質和文化生活需要的重要內容。現代體育、傳統體育、醫療體育各顯風采，娛樂體育、旅游體育、保健體育豐富多樣。可以說，進一步挖掘體育運動蘊含的巨大潛能，更好、更快地發展體育運動，對增強人民體質有著重要的意義。

體育小鎮發展前景預測

2016年5月5日，國家體育總局發布《體育發展“十三五”規劃》，提出對2016-2020年中國體育產業具體的發展目標、規劃和措施，到2020年，經常參加鍛煉的人數達到4.35億，人均體育場地面積達到1.8平方米等，全國體育產業總規模超過3萬億元。體育產業的發展對體育小鎮的發展具有帶動作用，因此隨著我國體育產業的發展，體育小鎮迎來了廣闊的發展契機。

除此之外，2017年5月11日，體育總局辦公廳印發《關于推動運動休閑特色小鎮建設工作的通知》，明確指出到2020年，在全國扶持建設一批體育特征鮮明、文化氣息濃厚、產業集聚融合、生態環境良好、惠及人民健康的運動休閑特色小鎮。體育小鎮繁榮發展已成定局，行業市場前景廣闊。

2. 體育小鎮建設投資現狀分析

體育小鎮建設投資熱潮分析

目前，有關體育小鎮的投資層出不窮，多地正在打造體育小鎮以響應國家和地方政策的發展，從公開資料來看，我國各地都在興起了投資體育小鎮的熱潮。部分投資情況統計如下：